Chi tiết
Đức xây quá ít nhà ở. Chính phủ liên bang cố đảo ngược tình hình, trong đó có "Bau-Turbo" (luật tăng tốc xây nhà ở), được áp dụng từ mùa thu năm 2025. Sau một năm, giới xây dựng đánh giá kết quả chưa như kỳ vọng.
Luật quy định gì
Tên chính thức của luật là "Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung". Các Gemeinde (xã, thị trấn) phải xem xét dự án trong vòng 3 tháng. Nếu không có quyết định, dự án được coi là đã được duyệt.
Việc chuyển văn phòng hoặc công trình thương mại thành nhà ở cũng dễ hơn. Tuy nhiên luật mang tính tự nguyện: mỗi Gemeinde tự quyết định có áp dụng hay không.
Kết quả sau một năm
Giấy phép xây dựng đã tăng rõ rệt, tới 12%. Theo các nhà phân tích, nguyên nhân chủ yếu là lãi suất vay xây dựng thấp hơn trong nửa đầu năm.
Nhiều dự án đã được cấp phép nhưng chưa khởi công hay hoàn thành, do chi phí vẫn cao và luật không có tính ràng buộc; nhiều địa phương lo mất quyền quy hoạch nên không áp dụng.
Ông Felix Pakleppa, Tổng giám đốc Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB, Hiệp hội trung ương ngành xây dựng Đức), cho biết có trường hợp tốt ở München, Hamburg hay các địa phương nhỏ, nhưng chưa thấy trên diện rộng.
Doanh nhân Klaus Rohletter nói giá đất tăng từ khoảng 100 € lên 300 € mỗi mét vuông trong mười năm. Theo ông, chi phí cho bản thân công trình cũng tăng khoảng gấp đôi trong cùng thời gian, cộng với giá năng lượng cao và phí CO2 ngày càng tăng.
Dự thảo Gebäudetyp E
Đầu tuần này, dự thảo luật về Gebäudetyp E (loại công trình đơn giản hóa) được công bố sau 5 năm tranh luận.
Trừ các yêu cầu an toàn, có thể bỏ qua nhiều quy định như số ổ cắm, trần cao hay tường và cửa sổ cách âm dày.
Việc cho phép ngoại lệ thuộc về các bang, nên có thể lại có nhiều tiêu chuẩn khác nhau. Ông Pakleppa cho rằng cần thêm tín dụng ưu đãi qua Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW, ngân hàng phát triển).
