Chi tiết
Ngày 8/10/2026, Sejm (Hạ viện Ba Lan) thông qua luật về cho thuê căn hộ ngắn ngày. Theo luật, cho thuê dưới 30 ngày sẽ được coi là dịch vụ khách sạn (usługa hotelarska). Văn bản hiện đang chờ Thượng viện xem xét. Phiên họp toàn thể dự kiến diễn ra ngày 4-6/11/2026.
Đăng ký và mã số bắt buộc
Mỗi căn cho khách du lịch thuê phải vào danh mục trung ương Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych và nhận mã số riêng. Chủ nhà phải ghi mã này trong mọi tin đăng, kể cả trên Airbnb hay Booking.
Các nền tảng sẽ phải chuyển dữ liệu cho nhà nước. Quy định về đăng ký dự kiến áp dụng 14 ngày sau khi luật được công bố.
Yêu cầu đầy đủ như khách sạn, gồm cả phòng cháy, chỉ áp dụng khi có trên sáu căn hoặc trên 30 chỗ ngủ trong một tòa nhà.
Chủ nhỏ không phải sửa căn hộ, nhưng vẫn phải đăng ký, có mã số và nội quy lưu trú.
Thứ trưởng Thể thao và Du lịch cho biết luật không thay đổi quy định thuế và không bắt buộc lập công ty.
Mức phạt và kiểm tra
Luật có ba loại phạt, mỗi loại tới 50.000 zł: cho thuê khi chưa đăng ký, tin đăng không có mã số, và quảng cáo sai về loại hình cơ sở.
Mức phạt tính riêng cho từng căn, nên với nhiều căn có thể lên tới vài trăm nghìn złoty. Phạt do marszałek województwa (chủ tịch tỉnh) quyết định theo đề nghị của chính quyền xã hoặc thành phố.
Kiểm tra có thể bắt đầu từ tố giác của hàng xóm, cộng đồng cư dân hoặc hợp tác xã nhà ở.
Nếu trong sáu tháng phát hiện ba vi phạm về an ninh hoặc trật tự, cơ sở sẽ bị xóa khỏi danh mục và chỉ được đăng ký lại sau một năm.
Luật sư Joanna Domoń-Kulas (Causa Finita) cảnh báo nguy cơ tố giác vì mâu thuẫn cá nhân và cho rằng mức phạt có thể vượt lợi nhuận cả năm của chủ nhỏ.
Từ 1/1/2028, cộng đồng cư dân và chính quyền địa phương có thể cấm cho thuê ngắn ngày. Sau quyết định của cộng đồng, chủ nhà có sáu tháng để dừng hoạt động. Một số thượng nghị sĩ muốn hạ ngưỡng biểu quyết. Nếu Thượng viện sửa đổi, luật sẽ quay lại Sejm.
